DESCRIZIONE DEI LAVORI

Intervento di manutenzione delle facciate dell’edificio di via Conca del Naviglio 7 a Milano.

L’edificio è caratterizzato da destinazione d’uso prevalentemente residenziale, con piano terreno commerciale.

Il fabbricato, presumibilmente realizzato negli anni ‘50 del Novecento, è costituito da otto piani fuori terra (8P f.t.).

La composizione del fronte è simmetrica, con un basamento in lastre di pietra naturale (botticino fiorito), che interessa i primi due piani, un sistema di rivestimento a vista in listelli di laterizio, che interessa le porzioni laterali, lungo i quali sono posizionati i balconi (dal terzo all’ottavo piano) e gli ultimi due piani del fronte, e un campo centrale, finito a intonaco tinteggiato e segnato da cornici poste all’altezza del davanzale delle finestre, dove sono collocati i balconi centrali dell’edificio (dal terzo al sesto piano). I balconi inseriti nel basamento sono completamente rivestiti in pietra naturale, mentre quelli dei piani più alti sono caratterizzati da un frontalino cementizio che riveste il solaio a sbalzo, una balaustra con porzioni laterali in muratura piena rivestita in mattoni (quelli laterali) o intonacata (quelli centrali), e una robusta cimasa di fattura cementizia, finita come il frontalino.

CONDIZIONI DI PARTENZA

La facciata si trova in discreto stato di conservazione. Più gravi sono le condizioni dei rivestimenti in laterizio e in particolare quelli dei balconi, che presentano anche situazioni di instabilità o di distacco già avvenuto, oltre a ad essere segnati da macchie, variazioni di colore, segni di percolamento e annerimento. Le cornici, fasce di marcapiano, i frontalini dei balconi, presentano modesti segni di deterioramento, con parti deteriorate e pellicole biologiche evidenti. Il rivestimento in pietra naturale appare in buono stato quando si trova sul piano di facciata, segnato da distacchi e pellicole biologiche nell’intorno dei balconi e dei davanzali.

INTERVENTI

Complessivamente è possibile riassumere l’intervento in:

• operazioni principali di ripristino dei rivestimenti in laterizio, in pietra naturale e delle superfici intonacate e tinteggiate;

• operazioni principali di ripristino dei sistemi di finitura delle diverse tipologie di balcone, frontalini, balaustre, cimasa, superfici di intradosso intonacare e tinteggiate;

• operazioni principali di ripristino delle cornici e delle fasce di marcapiano;

• operazioni secondarie di sistemazione della superficie del sotto-gronda;

• operazioni accessorie di sostituzione delle pavimentazioni dei balconi, con relativi sottofondi e strato di impermeabilizzazione;

• varie opere complementari.

Gli interventi proposti sono essenzialmente di carattere conservativo, mirano cioè a non modificare l’aspetto esteriore dell’edificio, conservandone il tratto distintivo.